Kauf von Immobilien auf den Balearischen Inseln

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, die Sie erwerben möchten, werden Sie gebeten, einen Kaufoptionsvertrag zu unterschreiben und 10 % Anzahlung zu leisten. Dies ist ein privater Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Dieser Vertrag ist nahezu unmöglich zu brechen, daher raten wir zur Hinzuziehung eines Anwaltes. Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, werden Sie gebeten, den Kauf bei einem Notar abzuschliessen. Dort werden Sie den Restbetrag von 90% sowie die Notar-Gebühren, die bis zu 10% des Kaufpreises betragen können, bezahlen. Sie werden für die Immobilie unterschreiben und der neue Besitzer sein.

Die Notargebühren sind gesetzlich vorgeschrieben berechnet und festgesetzt, sie variieren je nach Art der Immobilie.

Keine VAT

Wenn Sie eine private Immobilie direkt vom Besitzer oder über dessen Makler erwerben wird keine Mehrwertsteuer (VAT) erhoben. Alle anderen Steuer sind in der Notargebühr enthalten.

VAT

Wenn Sie eine neu gebaute private Immobilie kaufen, wird die Mehrwertsteuer (VAT/IVA) mit 7% berechnet. Wenn Sie ein bereits bestehendes Unternehmen oder eine Gewerbeimmobilie erwerben, liegt die Mehrwertsteuer normalerweise bei 7%. Wenn Sie eine neue gewerbliche Immobilie erwerben, beträgt die Mehrwertsteuer 16 %.

Gebühren

Maklergebühren werden vom Verkäufer gezahlt und sind im Verkaufspreis enthalten, 3% Kapitalertragsteuer (plusvalia) können jedoch dem Käufer auferlegt werden. Wir empfehlen Ihnen nachzufragen, bevor Sie den Kaufoptionsvertrag unterschreiben.

Rechtlich

Für den Abschluss Ihres Kaufs muss ein legal ernannter Notar hinzugezogen werden. Aber dies ist keine gesetzliche Anforderung für den restlichen Kaufvorgang. Balearic Island Property empfiehlt Ihnen, einen Anwalt hinzu zu ziehen , sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu kaufen.

Die Information, die Sie hier erfahren, soll Ihnen helfen, die notwendigen Dinge für den Kaufprozess zu verstehen, dies ist kein gesetzlicher Rat. Die Gesetze ändern sich ständig, so konsultieren Sie bitte einen Anwalt. Um eine Liste von Anwälten (Abogado/Gestoria) zu finden, nutzen Sie bitte unsere Links und sehen Sie unter professionellem Service nach.